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  空調室內機和室外空調機組需要維修保養內容

  北京空調維修網:

  一.空調室內機組的維護保養

  (1) 定期(時間間隔為1~2月)清洗蒸發器(或冷凝器)的進風過濾網。可在清潔水中加入少量洗潔劑清洗,然後再用清水沖洗一下,晾幹後裝上。

  (2) 定期清洗蒸發器(盤管)翅片上的結灰,可用硬尼龍刷清除結灰,洗刷後可用吸塵器吸灰。

  (3) 經常檢查凝露水排水管是否暢通,如果堵塞,應及時清除堵塞物,以使凝露水暢通,否則會溢出集水盤。

  (4) 定期對機組作清潔工作。

  (5) 保護好蒸發器翅片,若有倒片應予以校正。

  二. 空調室外機組的維護保養

  (1) 保護好冷凝器翅片,若有倒片應予以校正。

  (2) 定期清除冷凝器翅片間結灰,確保通風流暢。

  (3) 定期對室外機組內部作清掃工作,清除外殼表面結灰,經常保持清潔狀態。

  三. 空調整機的維護保養

  (1)正確選用熔斷器的容量,其容量一般為空調機組額定電流的2倍左右。異步電動機的額定電流約為電動機啟動時不致熔斷,熔斷器的額定電流應大於電動機的額定電流。

  (2)定期檢查壓縮機和風機的運行狀態,是否有異常噪聲,但聽到不正常的雜聲,如金屬碰撞聲、電動機嗡嗡聲、外殼振動聲,應立即停機察看,找出發聲源,予以排除。

  (3)定期檢查電器的運行狀況,主要是控制點器(強電部分),如斷電器和保護電器等。並對電器板進行清掃,保護良好的運行環境。

  (4)定期檢查制冷系統的運行狀態,手感檢查壓縮機的吸、排氣溫度。可以裝接壓力表的機組,應裝壓力表,以檢測高、低壓壓力狀態。觀察視液鏡中制冷劑流動狀態,以判定系統的制冷劑量。

  (5)定期檢查制冷系統連接管口焊接點、接扣處是否有油跡。有油跡處應進行檢漏。

  (6)空調機組不應長期在30℃以上的空調房間中運行。即制冷機組長期在超符合工況下運行,會降低機組的運行壽命,而且容易損壞壓縮機的運行零件。

  (7) 經常檢查空調機組的插頭與插座的接觸是否良好。

  (8) 保持電氣系統的幹燥、清潔、防止電氣系統受潮而漏點。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節更要做好防潮、防黴工作。

  四. 空調冷/熱水系統的維護保養

  (1) 註意冷/熱水系統的運行狀況,關註水泵的運行噪聲,若有異常雜聲,應及時檢查。

  (2) 定期更換冷/熱水。冷/熱水經較長期使用,將受到嚴重污染(臟或有臭味),既影響運行衛生,又影響傳熱效率,應更換冷/熱水。

  (3) 定期對水系統進行清洗,以清除關閉污垢,提高冷/熱水的傳熱效率。

  (4) 定期檢查水系統內有無空氣混入,水系統內混入空氣會使水泵發生氣蝕現象,它會損傷零件,降低水泵壽命經常作抽空氣作業。水泵氣蝕時,其壓力表抖動厲害。北京空調維修網

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  北京空調維修網承接中央空調設計、中央空調安裝、中央空調維修、中央空調保養、中央空調清洗、中央空調維修改造、中央空調自動化控制、中央空調配件供應、中央空調壓縮機維修、螺桿機維修等綜合服務於一體的專業公司。
北京中央空調維修保養

  服務品牌包括在中央空調品牌排行榜中排名靠前的格力中央空調維修保養,春蘭中央空調維修保養,美的中央空調維修保養,奧克斯中央空調維修保養,海爾中央空調維修保養,科龍中央空調維修保養,長虹中央空調維修保養,華凌中央空調維修保養,新科雙良中央空調維修保養,大金中央空調維修保養,三菱中央空調維修保養,富士通中央空調維修保養,志高中央空調維修保養,華寶中央空調維修保養,松下中央空調維修保養等
中央空調維修原理圖

  中央空調系統維護保養內容

  1、空調主機部分;

  ⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;

  ⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;

  ⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常;

  ⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常;

  ⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常;

  ⑹、檢查壓縮機油位,顏色是否正常;

  ⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;

  ⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;

  ⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動;

  ⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常;

  ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常;

  ⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好;

  2、風系統的檢查:

  ①、檢查風機盤管出風的風量是否正常;

  ②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;

  ③、檢查出風溫度是否正常;

  3、水系統的檢查:

  ①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水;

  ②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;

  ③、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;

  ④、檢查回水、出水溫度是否正常;

  ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常;

  ⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;

  ⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;
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  三、中央空調系統維護保養定期回訪

  ①、向工程部工作人員瞭解設備、系統近期運行情況是否良好;

  ②、檢查設備、系統的運行工作紀錄;判斷是否有故障;

  四、中央空調檢修內容

  1、正常運轉中的檢修

  1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量;

  2)系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理;

  3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;

  4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;

  5)檢查各種閥門是否正常;

  6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力;

  7)檢查主電路上接線端子並壓實;

  8)檢查電氣控制部分;

  9)檢查機組潤滑系統;

  10)檢查各儀表、控制器的工作狀態;

  11)保持設備處於清潔狀態;

  2、年度間停機後的檢修

  1)檢查清洗幹燥過濾器,幹燥劑吸潮後應進行幹燥處理或更換;

  2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值;

  3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充

  4)檢查壓縮機電機絕緣情況

  5)查並收緊電路上的各電線接點

  6)查電氣控制部分

  7)提供以上內容檢查報告(每年一次)

  3、末端的檢修

  1)、空氣處理機、風機盤管的檢查(每年一次)。

  2)、空氣處理機、風機盤管的保養、加油(每年一次)。

  3)、檢查、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器(每年至少一次)。

  4)、清理管路、除污(每年至少一次)。

  5)、空氣處理機的清掃、除塵(每年一次)。

  4、 水系統檢修工作內容

  1)、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

  2)、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

  3)、冷卻塔一般保養性檢修檢修。

  4)、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、

  保溫情況的檢查及更換修理。

  中央空調的維修保養方式

  中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式;

  1、大包

  大包即三年或五年一簽合同,合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等,因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。

  其特點是:承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多,需要有一定的備件庫存。所以為瞭平衡故障率、降低風險,合同一般為兩年以上。

  2、中包

  中包合同都要兩年以上,與大包相比較隻是少瞭日常運行人員的管理費用開支,(即包所有的維修、材料及人工費用,不包運行管理費用)。

  其特點是:承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多,需要有一定的備件庫存。所以為瞭平衡故障率、降低風險,合同一般為兩年以上。

  3)、小包

  小包是指隻包維修保養的人工費用,不包機組維修保養的任何材料費用,當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同,或由甲方提材料我方免費維修。

  其特點是:承包費用低、風險小,利潤低,人員少,不而要備品配件,合同一般一年一簽。

  空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議,交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

  因設備及客戶需求可分為:

  ·全日型:我方派技術人員長住客戶方,完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。

  ·定期型:客戶自己進行設備的操作,我方定期(每周一次或月一次)派技術人員到客戶方,對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。

  典型機組維修保養項目舉例

  1、溴化鋰機組維修保養內容

  1)、蒸發器打壓查漏機械除垢、檢修

  2)、吸收器打壓查漏機械除垢、檢修

  3)、冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修

  4)、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢

  5)、熱交換器、熱回收器檢查

  6)、溶液泵檢查

  7)、冷劑泵檢查

  8)、真空泵檢查

  9)、各種閥門檢查必要時更換真空隔膜閥

  10)、主機本體油漆

  11)、整機檢漏、氣密性檢查

  12)、主機控制系統檢查調試

  13)、壓力表、壓力開關校驗

  14)、更換老化控制線、

  15)、配電盤、控制盤電器設備檢查清掃

  16)、主機系統內部化學清洗、除垢排碴、加藥鈍化機內保護膜再生

  17)、溴化鋰溶液再生調值、添加

  2、螺桿機組維修保養內容

  1)、蒸發器檢查

  2)、水冷冷凝器檢查

  3)、更換幹燥過濾器(過濾芯)

  4)、更換壓縮機油、加註氟力昂

  5)、主機檢漏和氣密性試驗

  6)、整體調試

  8)、電磁閥、膨脹閥

  9)、高、低壓壓力表;高、低壓壓力控制器;排氣溫度控制器

  10)、控制系統檢查調試;安全保護裝置整定

  11)、配電櫃、自動化控制櫃電器清掃

  12)、壓機、電機絕緣性能測試

  13)、幹式蒸發器機械除垢、化學清洗、鈍化

  14)、水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化

  中央空調系統維護保養內容事項
中央空調維修保養內容

  1、空調主機部分;

  ⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;

  ⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;

  ⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常;

  ⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常;

  ⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常;
中央空調維修保養

  ⑹、檢查壓縮機油位,顏色是否正常;

  ⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;

  ⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;

  ⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動;

  ⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常;

  ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常;

  ⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好;
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  2、風系統的檢查:

  ①、檢查風機盤管出風的風量是否正常;

  ②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;

  ③、檢查出風溫度是否正常;

  3、水系統的檢查:

  ①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水;

  ②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;

  ③、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;

  ④、檢查回水、出水溫度是否正常;

  ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常;

  ⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;

  ⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;

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中央空調維修原理圖

中央空調系統維護保養內容

1、空調主機部分;

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;

⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常;

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常;

⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常;

⑹、檢查壓縮機油位,顏色是否正常;

⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;

⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動;

⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常;

⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常;

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好;

2、風系統的檢查:

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常;

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;

③、檢查出風溫度是否正常;

3、水系統的檢查:

①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水;

②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;

③、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;

④、檢查回水、出水溫度是否正常;

⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常;

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;

⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;
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三、中央空調系統維護保養定期回訪

①、向工程部工作人員瞭解設備、系統近期運行情況是否良好;

②、檢查設備、系統的運行工作紀錄;判斷是否有故障;

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量;

2)系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理;

3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;

4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;

5)檢查各種閥門是否正常;

6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力;

7)檢查主電路上接線端子並壓實;

8)檢查電氣控制部分;

9)檢查機組潤滑系統;

10)檢查各儀表、控制器的工作狀態;

11)保持設備處於清潔狀態;

2、年度間停機後的檢修

1)檢查清洗幹燥過濾器,幹燥劑吸潮後應進行幹燥處理或更換;

2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值;

3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充

4)檢查壓縮機電機絕緣情況

5)查並收緊電路上的各電線接點

6)查電氣控制部分

7)提供以上內容檢查報告(每年一次)

3、末端的檢修

1)、空氣處理機、風機盤管的檢查(每年一次)。

2)、空氣處理機、風機盤管的保養、加油(每年一次)。

3)、檢查、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器(每年至少一次)。

4)、清理管路、除污(每年至少一次)。

5)、空氣處理機的清掃、除塵(每年一次)。

4、 水系統檢修工作內容

1)、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

2)、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

3)、冷卻塔一般保養性檢修檢修。

4)、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、

保溫情況的檢查及更換修理。

中央空調的維修保養方式

中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式;

1、大包

大包即三年或五年一簽合同,合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等,因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。

其特點是:承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多,需要有一定的備件庫存。所以為瞭平衡故障率、降低風險,合同一般為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上,與大包相比較隻是少瞭日常運行人員的管理費用開支,(即包所有的維修、材料及人工費用,不包運行管理費用)。

其特點是:承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多,需要有一定的備件庫存。所以為瞭平衡故障率、降低風險,合同一般為兩年以上。

3)、小包

小包是指隻包維修保養的人工費用,不包機組維修保養的任何材料費用,當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同,或由甲方提材料我方免費維修。

其特點是:承包費用低、風險小,利潤低,人員少,不而要備品配件,合同一般一年一簽。

空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議,交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

因設備及客戶需求可分為:

全日型:我方派技術人員長住客戶方,完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。

定期型:客戶自己進行設備的操作,我方定期(每周一次或月一次)派技術人員到客戶方,對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。

典型機組維修保養項目舉例

1、溴化鋰機組維修保養內容

1)、蒸發器打壓查漏機械除垢、檢修

2)、吸收器打壓查漏機械除垢、檢修

3)、冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修

4)、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢

5)、熱交換器、熱回收器檢查

6)、溶液泵檢查

7)、冷劑泵檢查

8)、真空泵檢查

9)、各種閥門檢查必要時更換真空隔膜閥

10)、主機本體油漆

11)、整機檢漏、氣密性檢查

12)、主機控制系統檢查調試

13)、壓力表、壓力開關校驗

14)、更換老化控制線、

15)、配電盤、控制盤電器設備檢查清掃

16)、主機系統內部化學清洗、除垢排碴、加藥鈍化機內保護膜再生

17)、溴化鋰溶液再生調值、添加

2、螺桿機組維修保養內容

1)、蒸發器檢查

2)、水冷冷凝器檢查

3)、更換幹燥過濾器(過濾芯)

4)、更換壓縮機油、加註氟力昂

5)、主機檢漏和氣密性試驗

6)、整體調試

8)、電磁閥、膨脹閥

9)、高、低壓壓力表;高、低壓壓力控制器;排氣溫度控制器

10)、控制系統檢查調試;安全保護裝置整定

11)、配電櫃、自動化控制櫃電器清掃

12)、壓機、電機絕緣性能測試

13)、幹式蒸發器機械除垢、化學清洗、鈍化

14)、水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化

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1、空調主機部分;

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;

⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常;

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常;

⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常;
中央空調維修保養

⑹、檢查壓縮機油位,顏色是否正常;

⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;

⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動;

⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常;

⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常;

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好;
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2、風系統的檢查:

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常;

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;

③、檢查出風溫度是否正常;

3、水系統的檢查:

①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水;

②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;

③、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;

④、檢查回水、出水溫度是否正常;

⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常;

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;

⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;

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一.空調室內機組的維護保養

(1) 定期(時間間隔為1~2月)清洗蒸發器(或冷凝器)的進風過濾網。可在清潔水中加入少量洗潔劑清洗,然後再用清水沖洗一下,晾幹後裝上。

(2) 定期清洗蒸發器(盤管)翅片上的結灰,可用硬尼龍刷清除結灰,洗刷後可用吸塵器吸灰。

(3) 經常檢查凝露水排水管是否暢通,如果堵塞,應及時清除堵塞物,以使凝露水暢通,否則會溢出集水盤。

(4) 定期對機組作清潔工作。

(5) 保護好蒸發器翅片,若有倒片應予以校正。

二. 空調室外機組的維護保養

(1) 保護好冷凝器翅片,若有倒片應予以校正。

(2) 定期清除冷凝器翅片間結灰,確保通風流暢。

(3) 定期對室外機組內部作清掃工作,清除外殼表面結灰,經常保持清潔狀態。

三. 空調整機的維護保養

(1)正確選用熔斷器的容量,其容量一般為空調機組額定電流的2倍左右。異步電動機的額定電流約為電動機啟動時不致熔斷,熔斷器的額定電流應大於電動機的額定電流。

(2)定期檢查壓縮機和風機的運行狀態,是否有異常噪聲,但聽到不正常的雜聲,如金屬碰撞聲、電動機嗡嗡聲、外殼振動聲,應立即停機察看,找出發聲源,予以排除。

(3)定期檢查電器的運行狀況,主要是控制點器(強電部分),如斷電器和保護電器等。並對電器板進行清掃,保護良好的運行環境。

(4)定期檢查制冷系統的運行狀態,手感檢查壓縮機的吸、排氣溫度。可以裝接壓力表的機組,應裝壓力表,以檢測高、低壓壓力狀態。觀察視液鏡中制冷劑流動狀態,以判定系統的制冷劑量。

(5)定期檢查制冷系統連接管口焊接點、接扣處是否有油跡。有油跡處應進行檢漏。

(6)空調機組不應長期在30℃以上的空調房間中運行。即制冷機組長期在超符合工況下運行,會降低機組的運行壽命,而且容易損壞壓縮機的運行零件。

(7) 經常檢查空調機組的插頭與插座的接觸是否良好。

(8) 保持電氣系統的幹燥、清潔、防止電氣系統受潮而漏點。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節更要做好防潮、防黴工作。

四. 空調冷/熱水系統的維護保養

(1) 註意冷/熱水系統的運行狀況,關註水泵的運行噪聲,若有異常雜聲,應及時檢查。

(2) 定期更換冷/熱水。冷/熱水經較長期使用,將受到嚴重污染(臟或有臭味),既影響運行衛生,又影響傳熱效率,應更換冷/熱水。

(3) 定期對水系統進行清洗,以清除關閉污垢,提高冷/熱水的傳熱效率。

(4) 定期檢查水系統內有無空氣混入,水系統內混入空氣會使水泵發生氣蝕現象,它會損傷零件,降低水泵壽命經常作抽空氣作業。水泵氣蝕時,其壓力表抖動厲害。北京空調維修網

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